Olsztyn, Nagórki, Puchalskiego

Opis nieruchomości

DOM Z CHARAKTEREM, LITYM DREWNEM I DUŻYM POTENCJAŁEM | OLSZTYN, UL. PUCHALSKIEGO

Cena: 1 290 000 zł

Są domy, które mają przede wszystkim wyglądać nowocześnie. I są takie, które zostały zbudowane po prostu porządnie.

Ten dom przy ul. Puchalskiego w Olsztynie należy zdecydowanie do tej drugiej kategorii. Powstał w 1996 roku, a jego dużym atutem jest solidność wykonania oraz ilość naturalnego drewna, którego dziś w podobnej skali w nowych inwestycjach spotyka się coraz mniej.

W domu znajdziemy wiele elementów wykonanych z litego drewna, w tym dębu – drewniane zabudowy, przesuwne drzwi i przeszklenia, schody, balustrady oraz inne elementy stolarki. Również zabudowa kuchenna wykonana jest z drewna.

Stylistyka wnętrz ma dziś już bardziej klasyczny niż współczesny charakter, ale właśnie dzięki temu nowy właściciel otrzymuje bardzo solidną bazę do własnej aranżacji. Nie trzeba tworzyć domu od początku – można zachować wartościowe drewniane elementy i połączyć je z nowoczesnym wyposażeniem, kolorami i oświetleniem. Moim zdaniem właśnie po takim odświeżeniu ten dom może wyglądać naprawdę świetnie.

Budynek stoi na działce o powierzchni 300 m². Nie posiada garażu, natomiast na działce jest miejsce na ustawienie wiaty samochodowej, a także potencjalnie na dobudowę garażu – oczywiście po uwzględnieniu wymaganych warunków formalnych.

Dom jest docieplony i wyposażony w rozwiązania, które realnie wpływają na koszty jego użytkowania. Ogrzewanie zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy Bosch. Jest również rekuperacja, stacja uzdatniania wody oraz instalacja fotowoltaiczna, dzięki której obecne koszty energii elektrycznej są bardzo niskie.

Powierzchnia

Na podstawie przesłanych rzutów technicznych i wykonanych na ich podstawie obliczeń przyjmujemy orientacyjnie:

• piwnica – ok. 73,4 m², obejmująca m.in. sypialnię/pokój, łazienkę, pralnię/pomieszczenie gospodarcze, kotłownię i komunikację;
• parter – ok. 59,1 m²;
• poddasze – ok. 48,0 m² powierzchni użytkowej / ok. 58,0 m² powierzchni całkowitej, ze względu na występujące skosy;
• powierzchnia użytkowa części mieszkalnej parter + poddasze – ok. 107,1 m²;
• dodatkowo piwnica – ok. 73,4 m²;
• łączna powierzchnia całkowita wszystkich trzech kondygnacji – ok. 190,5 m².

Powierzchnie mają charakter orientacyjny i zostały wyliczone na podstawie posiadanych rzutów. 

Dom daje sporo możliwości. Może pozostać dużym domem rodzinnym, ale układ kilku kondygnacji pozwala również na wydzielenie strefy do pracy, gabinetu, pracowni czy prowadzenia działalności.

Duża, zagospodarowana działka, bardzo dobra lokalizacja w Olsztynie, rozbudowane zaplecze techniczne, fotowoltaika oraz solidna konstrukcja i naturalne drewniane elementy powodują, że jest to propozycja przede wszystkim dla osoby, która potrafi dostrzec jakość wykonania i chce nadać wnętrzom własny, współczesny charakter.

Informacja dotycząca zdjęć: nieruchomość jest obecnie w znacznej części nieumeblowana. Na części fotografii zastosowano wizualizację AI wyłącznie w celu pokazania możliwości aranżacyjnych pomieszczeń. Cyfrowo dodane zostały meble i elementy dekoracyjne – m.in. łóżka, fotele, stoliki, dywany, tekstylia, kwiaty i dekoracje. Nie zmieniano układu pomieszczeń, ścian ani stałych elementów wyposażenia i zabudowy. Aranżacje nie stanowią wyposażenia oferowanego wraz z nieruchomością.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie danych przekazanych przez właściciela oraz dostępnej dokumentacji i mogą podlegać weryfikacji.

Osoba do kontaktu: Iwona Jakubowska +48 531 672 464